Mês: dezembro 2025

A mobilização dos moradores da Gávea, intensificada nas últimas semanas, deu um passo importante rumo à busca por um desenvolvimento urbano responsável no bairro. No dia 9 de dezembro de 2025, a AMAGÁVEA enviou ao Prefeito Eduardo Paes um ofício detalhado expondo os impactos do adensamento acelerado na região e solicitando medidas urgentes para preservar o equilíbrio urbano e ambiental da Gávea.

O documento apresenta dados técnicos sobre trânsito, saneamento, energia, áreas verdes, verticalização e capacidade de infraestrutura, além de defender dois pontos centrais:
• a necessidade de um Estudo de Impacto Cumulativo, que avalie o conjunto dos empreendimentos já licenciados e em análise;
• a proteção da Gávea como Área de Interesse Urbanístico Especial, garantindo critérios mais rígidos para novos projetos e contrapartidas que beneficiem o próprio bairro.

A resposta do Prefeito veio poucas horas depois do envio:
“Já pedi um estudo para entender o que mudou na legislação e seus impactos na Gávea.”

Essa manifestação rápida sinaliza abertura institucional e reconhecimento da urgência do tema. Mostra também que a mobilização dos moradores – presente nas ruas, nas redes, nas reuniões e nas articulações técnicas – gerou o efeito necessário para levar o problema ao mais alto nível de decisão.

A Gávea vive hoje um momento crítico. Com apenas uma via principal de acesso, a Rua Marquês de São Vicente enfrenta sobrecarga crescente decorrente de novos empreendimentos, aumento populacional, circulação universitária, presença de hospitais e escolas, além de ser um corredor fundamental entre áreas da Zona Sul. O somatório desses fatores exige planejamento, diagnóstico preciso e ações integradas.

Por isso, a decisão do Prefeito de iniciar um estudo técnico é um avanço concreto. Resta agora acompanhar sua realização, contribuir com informações qualificadas e assegurar que seus resultados orientem medidas efetivas de proteção ao bairro.

A AMAGÁVEA seguirá atuando com firmeza e diálogo, trabalhando para que a Gávea continue sendo um espaço de equilíbrio entre natureza, cultura, educação e vida urbana. A união dos moradores foi e continuará sendo a chave desse processo.

A Gávea segue vigilante — e segue unida.

LEIA AQUI O OFÍCIO NA ÍNTEGRA

AMAGÁVEA – Associação de Moradores e Amigos da Gávea

A Gávea vive um momento decisivo. O novo Plano Diretor abriu espaço para um adensamento acelerado em toda a cidade, e o nosso bairro, com apenas uma via principal que interliga sua área interna — a Rua Marquês de São Vicente — tornou-se um dos pontos mais sensíveis dessa transformação.

Nos últimos meses, multiplicaram-se anúncios de novos empreendimentos, licenciamentos e pedidos de obra. Já são mais de 12 projetos em andamento ou fase de aprovação, somando mais de 600 novas unidades — em sua maioria compactas, construídas em áreas antes verdes ou de baixa densidade. Paralelamente, mais de 120 árvores já foram cortadas no bairro; e só para o empreendimento GAVÍ já foi anunciado o corte de mais 66 árvores!

Esse ritmo, somado à ausência de estudos transparentes de impacto, preocupa toda a comunidade: aumento do trânsito, pressão sobre drenagem, saneamento, energia, perda de vegetação e risco real de colapso na circulação viária. A Rua Marquês de São Vicente, que havia sido desafogada com a nova rotatória, pode simplesmente travar com centenas de novos imóveis e de novos moradores chegando.

DOIS PONTOS DE ALERTA LEVADOS AO PREFEITO

A AMAGÁVEA tem atuado oficialmente para evitar danos irreversíveis em duas áreas cruciais:

1. Terreno da Osório Duque Estrada (área pública)
Indicado para leilão, o terreno representa um dos últimos bolsões verdes preservados. A AMAGÁVEA e moradores estiveram com o Prefeito pedindo a proteção da área e a suspensão de qualquer exploração imobiliária.

2. Terreno Marques / Piratininga / Raimundo Magalhães (área privada)
Um projeto prevendo 16 casas e amplo desmatamento motivou questionamentos. O caso foi levado ao Prefeito e denunciado ao Ministério Público, que já analisa os parâmetros apresentados na proposta de licenciamento.

A FORÇA DOS MORADORES!

Em 2002, após forte mobilização da AMAGÁVEA e dos moradores, o bairro garantiu a preservação de casas e a limitação de intervenções que ameaçavam sua identidade urbana. Essa conquista representou um marco: colocar freios na especulação e afirmar que a Gávea tinha um valor cultural e ambiental a ser protegido.

Com o passar dos anos, porém, essa proteção se enfraqueceu. Hoje, o bairro volta a ficar exposto ao adensamento acelerado e a projetos que desconsideram sua escala e vocação.

NASCE O GT ESTUDO DE IMPACTO

Diante desse cenário, a AMAGÁVEA criou o GT Estudo de Impacto — um grupo formado por moradores voluntários, técnicos, juristas, urbanistas e lideranças comunitárias. O objetivo é claro: coletar dados, analisar riscos, dialogar com autoridades e buscar alternativas que minimizem danos reais ao bairro.

O grupo atua em quatro frentes:

1. Técnico – análise de trânsito, drenagem, saneamento, áreas verdes e estudos comparativos.
2. Político – articulação com legisladores e órgãos públicos.
3. Jurídico – acompanhamento de licenças, parâmetros e medidas legais cabíveis.
4. Comunicação – engajamento da população e busca de especialistas no bairro.

O QUE JÁ FOI FEITO?

Nas últimas semanas, a AMAGÁVEA esteve em reunião com:

• Gustavo Guerrante – Secretário Municipal de Urbanismo (SMDU)
• Ricardo Pinheiro – Presidente de Parques e Jardins
• Luiz Fernando Martha – Vice-Reitoria da PUC
• Vereador Flávio Valle
• Sônia Rabello – Doutora em Direito Público e especialista em Planejamento Urbano
• Empreendedores do MSV 208

Outras agendas já estão marcadas, incluindo discussões sobre novas licenças, compensações ambientais, estudos de trânsito e revisão de parâmetros urbanísticos.

POR QUE ISSO IMPORTA?

O impacto do adensamento não é abstrato. Ele aparece no cotidiano: trânsito que trava, queda de energia, enchentes, calor urbano, falta de vagas, perda de verde e aumento da pressão sobre serviços públicos.

Sem planejamento adequado, a Gávea tende a sofrer um colapso silencioso — que só será percebido quando já estivermos convivendo com suas consequências.

COMO AJUDAR HOJE?

A AMAGÁVEA trabalha diariamente, mas a nossa força real depende dos moradores.
Quanto mais associados, mais representatividade nós teremos para agir, cobrar e defender o bairro.

Participe do GT Estudo de Impacto

Traga sua força para proteger a Gávea, independente de ser ou não um associado. Entre em contato via nosso WhatsApp (21) 95100-4509

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É simples, rápido e custa apenas R$ 40 mensais.

CADA NOVA ADESÃO FORTALECE NOSSA CAPACIDADE DE PROTEGER A GÁVEA.